户主过世了怎么办理房产证？

您好！

我们先做一个假设：题主提到的户主，是房产的产权人（或者产权人之一）。

在此假设前提下：户主过世，需要通过办理继承手续来办理房产证。

先说说为什么需要办理继承手续，随后介绍一下如何办理房产证。

为什么需要办理继承手续？

房子的产权人过世，发生了继承，其份额成为遗产。遗产，由继承人继承。

有合法有效遗嘱的，由遗嘱指定的继承人（或者受遗赠人）继承；没有合法有效遗嘱的，按照法定顺序继承人确定继承人的范围和各自继承份额。

一旦人去世，至少存在两个可能的继承人——其父、其母。那么，其父母是否还健在？是否还有配偶、子女？无父无母无子女的，是否还有兄弟姐妹？生前是否留有合法有效遗嘱……等等，这些问题，都将影响去世人份额的分配，而且必须要得到确认才能完成过户——而这个确定的过程，即为继承。

所以，户主过世，必须要办理继承手续，才能办理房产证。

如何办理？

关于房产继承，现实中主要存在两种情况：

• 一种情况是本来就有房产证、登记有户主的名字。户主去世后，要变更房产证的产权人。
• 一种情况是户主去世的时候，房产证还没有办理下来。

这两种情况，在办理继承手续上有些许差异，但大体相同。这里以第二种情况为例，简单说明一下办理程序：

1.确定继承人和继承份额

这个动作，只能由继承人内部自行解决。

确定继承人的过程，是所有法定继承人（有第一顺序的，不包括第二顺序）协商一致的过程。这个过程，与有无遗嘱关系不大。、

2.协商的结果，决定了继承办理途径

比较理想的结果，是继承人对继承份额份额无争议、都同意。这种情况下，按照目前普遍做法，走的是公证继承的程序：

• 所有继承人准备好户主的死亡证明、与户主的亲属关系证明、房产证明（没有房产证的情况下，准备好完税发票和购房合同）、继承人的身份证明。如果继承人中有去世的，也要死亡证明。
• 准备好材料之后，一道去公证处。如果有放弃继承权的，现场做一个书面放弃。
• 公证处会出具一个《继承权公证书》。

如果有争议了，只能走诉讼，打官司。大官司的结果，是法院出具《法院判决书》。

3.去不动产登记中心办理更名手续

继承人拿着上述两类凭证，去不动产登记中心。

因为这时候房产证还没有下来，在不动产系统中登记的是购房人、购买信息。需要凭借公证书或者判决书，申请变更登记，在系统中把产权人名字改过来。等到可以办理房产证的时候，按照系统记录的产权人印发。

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