父母以买卖方式过户房子给我，委托中介办理，多少费用？

您好！

委托中介、以买卖方式将房产过户给孩子，这里会涉及到两类费用：一类是房产买卖的费用，这部分是由国家来征收（由不同的办理机构收取），一类是中介服务费。

其中，中介服务费无法给出答案，这个要看具体中介的报价。

以下就买卖费用做一个说明：

影响收费的主要因素

主要因素包括两类：

对于卖方，即父母。影响因素有两个：即房产对于他们而言的属性——年头、房产的唯一性。例如，经常听到的“满五唯一”之类的词语。

对于买方，即子女。影响因素有两个：一个是房子的面积，有两个边界点：90㎡、140㎡。一个是子女是否已有房产。

费用标准

上述几个因素的组合，会导致费用的高低。我们区分父母和子女，分别来说明一下：

1.对于父母方而言，需要支付哪些费用？

父母作为“卖方”，可能需要支付的主要税费包括：个税、增值税。

• 如果房子“满五唯一”，父母不需要缴纳任何税费。

• 如果房子“满五不唯一”，父母需要缴纳个税。个税的收费标准是房屋政府指导价的1%、或者父母获取房产时的价格与现价之间差价的20%，二者就高征收。

• 如果房子“不满二”，父母还需要再缴纳增值税，平均税率为5.6%左右。

2.对于子女方而言，需要支付哪些费用？

儿女作为“买方”，必须支付的主要税费是契税。

• 如果购买父母的房子面积≤90㎡，收取1%契税。

• 如果90㎡＜父母房产面积≤140㎡，收取1.5%契税。

• 如果儿女已有房产，这个不属于第一套，收取3%契税。

除上述之外，还涉及到部分的工本费，这些费用比较少，以“百”计吧，不再细分说。

提醒

因为题主提到委托中介，这里首先建议找到一些比较知名的大的中介公司，运作规范，有保障，基本没有风险。

这里需要提醒的是：上面介绍费用的时候有个词：政府指导价。注意，不是按照市场价格，也不是按照买卖双方自定的价格成交。

政府指导价一般比市场价低。建议题主在寻求中介交易的时候，先去不动产登记中心了解一下房屋的政府指导价是多少。然后再委托中介进行交易。

这里不去假想中介乱收费，但是做到自己心里有数，毕竟是好的。