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下调房产收益税率 房贷基准利率下调5个基点,这有没有成为新一轮房产松绑的可能

时间:2024-03-29 15:22:11 阅读:29752

下调房产收益税率 房贷基准利率下调5个基点,这有没有成为新一轮房产松绑的可能?

房贷基准利率下调5个基点,这有没有成为新一轮房产松绑的可能?

此次房贷基准利率下调已经充分说明松绑房地产的意图,那说好的住房不炒呢?我觉得应该全面审视房地产金融在整个经济中的定位,才能对未来房地产作出清晰的预判。

一是,房地产金融对推动城镇化进程起到了关键性作用。改革开放41年中国走过了老牌资本主义国家上百年的城镇化进程,城镇化率达到近70%,其中房地产金融功不可没。地方政府靠卖地收入支撑地方财政,居民部门靠加杠杆支撑房地产,金融部门靠房地产稳定获取高额利息。这种房地产金融运行模式已经成为中国经济高速增长的动能,如果对房地产金融踩下刹车,在新的经济动能没有形成的情况下,势必带来经济负增长,因此,今后较长时间房地产业仍会保持一定的增长。

二是,居民部门仍然有加杠杆的空间。目前居民部门负债率为53%,与发达国家70%相比仍然有加杠杆空间。从房地产库存情况来看,2015年以来一直在上升,许多地方已经出现供过于求的情况,房开企业负债率很高,而且外债陆续进入还债高峰,此时如果房地产刹车,房地产企业只能抛售库存,形成房价断崖式下跌,捅破房地产泡沫。最好的办法就是给居民部门加杠杆,房地产企业去库存减杠杆。

三是,由于经济下行和中央住房不炒的呼声,对房价看跌的预期日渐强烈,房开企业拿地大幅减少,这对地方财政收入是个严重打击,减税降费、经济下行本已让地方财政捉襟见肘,再失去卖地收入更是雪上加霜,尽管中央财政下放消费税,但地方财政收入仍然入不溥出,如果房地产停摆,占地方财政收入三分二的税费减收,势必会动摇执政根基,因此,在没有解决地方财政收入来源的情况下,不会断然舍弃房地产。

四是,当前经济仍然在下行通道中滑行,工业经理人采购指数仍在荣枯线以下,PPl持续下降,通缩迹像明显,虽然釆取了财政政策和货币政策逆周期调节,但起色不大。财政货币政策的空间越来越狭窄,在全球经济衰退和产业链重组的背景下,冒然对房地产刹车,无异于自断生路,毕竟房地产业关联的上下游产业链有280多个,牵一发而动全身。

综上,房贷基准利率下调5个基点,说明已经开始松绑房地产,但房地产金融对经济的危害并没有因此而消解,房地产金融的挤出效应与房地产泡沫将是危机的引信。鉴于目前严峻的经济形势,对房地产金融模式的调整又将是一个漫长的过程。

原文标题:下调房产收益税率 房贷基准利率下调5个基点,这有没有成为新一轮房产松绑的可能

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