物业公司代收代付业委会的账怎么做 业委会是否有权利代收代管物业费

业委会是否有权利代收代管物业费？

收支两条线”进行账务处理。代收时：“其他应付款”，代付时，全额冲减“其他应收款”，与实付的差额计入“其他业务收入”。没开发票不代表不缴纳税款，代付业务发生当月需申报缴纳营业税，不得延期纳税。前提是必须与代付方签订服务协议，对代付利润做约定，否则视同销售，缴纳增值税。

代收代付的账务处理怎么做？

业委会是否有权利代收代管物业费？只要业主大会会议，经专有面积占总建筑面积1/2，且人数占总人数1/2的业主同意就可以。

国务院颁发的《物业管理条例》明确规定，业主委员会是经业主大会会议选举产生的，执行业主大会的有关决定。因此只要是经业主大会会议投票通过，业主委员会就有权利代收代管物业管理费。

根据我国现行的法律法规，业主大会和业主委员会是小区业主的群众组织不具有法人地位。大多数小区业主委员会委员并没有固定的报酬，义务为全体业主服务。大多数小区业主委员会并没有承担代收代付物业管理费这一工作。

在大多数的小区里，物业管理费的收取，通常根据《物业管理服务合同》的约定委托物业服务企业收取，并提供相应的服务，这就是我们常说的物业管理服务的承包制。承包制简单易行，业主委员会委员不需要承担繁重的物业管理费代收代支的工作，这也是与小区业主委员会不收取报酬，免费为业主服务这一现实相适应的。

如果业主委员会委员代收代付物业管理费，业主委员会是必要设立专职的收费员和财务人员，同时还要建立严格的财务制度。这是一笔不小的开支。只要经业主大会会议同意是可以这样做的。

如果由业主委员会委员，据物业管理服务企业的服务情况，代收代支物业管理费，年终向物业企业支付一笔酬金。我们称这种物业管理服务模式叫做薪酬制。

小区里采取承包制或者薪酬制是由全体业主组成的业主大会会议决定的。只要是有利于小区物业管理活动的顺利进行，有利于小区的和谐、团结和稳定，都可以尝试。

在这里我提醒一句，如果你居住小区业主大会会议决定采取薪酬制，那么你们一定要建立一套完善的财务制度，从物业管理费的收取、保管、支出、公章及银行账户的管理都要建切实可行的管理制度，并设置监督机构。同时还要有一支有知识、有文化、有责任心，遵纪守法的业主委员会队伍。

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