农场新土地价格 村里要流转800亩土地30年一万五能卖吗

村里要流转800亩土地30年一万五能卖吗？

我卖过一些美国农场，知道价格。 美国农场一般情况下，20多万美元，算比较大的了。像加州农场比较贵，那是有钱人玩的，一般100万美元。也有几万的农场，面积很小的，几英亩左右。

2021年农场土地承包费可以涨吗？

我的看法，这个价格千万不能卖，太低了。30年1.5万，每年才500元。这500元在当前的土地流转行情里，算是比较低的了，如果再过10年，那时的土地价格就得翻一倍，更不用说30年了。我们村里从今年春天就动员每家每户，要统一流转出去，每亩1000元，但是大多数人都不同意，最后没办成。

我之所以劝你不要卖，主要是考虑到两个方面的原因。一个就是上面说的，价格太低。因为你不是卖一年两年，可以等行情好了再提价，你是一次性卖出去30年，基本上就是被人买断了，以后地价提高了，你也没有讨价还价的权利了。所以说，越是流转时间长，价格就必须越高才合算，我们得把土地增值的预期算进去，才不会太亏。

另一方面，土地是最宝贵的资源，随着城镇化建设规模越来越大，土地已经出现紧缺。可以肯定的说，土地会越来越值钱，其价格增速，每10年就能翻一翻。我在2009年卖给养殖场的土地是500元，现在到了1000元了大家还不卖。再说了，虽然就目前粮价来看，种地效益很低，但是，这种情况不可能持续太长。现在的玉米价格是1.3元，比刚收下来时涨了0.4元，涨幅达到44%。最近联合国粮油组织发出预警，人类将面临50年来最严峻的粮食危机。

这些信号都告诉我们，我国的土地越来越紧缺。一方面国家要保证18亿亩耕地红线不动摇，一方面又在大力发展城镇化，占用大量土地。这个矛盾的解决，最后还得靠土地。由此推测，土地越来越值钱是必然的。所以，我们一定要珍惜自己手里的这点土地，对于农民，有这些土地就有了最基本的生活保障，也多了一条退路。如果你一次性卖1.5万元，对你起不了太大作用，反而可能留下极大遗憾。请三思而后行。