住宅可否商用？

　　住宅是否可用于商业用途，我国法律并没有明确的禁止性规定，而《中华人民共和国物权法》第七十七条明确规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”由此可见，住宅商用并非为法律所禁止，而是符合一定的条件及程序就完全可用于商业用途。

现在一楼住房用于开超市，餐饮。未来会不会禁止住房用于这类经营？

这是一个关于“住房商用”的话题。我从以下三点来作答，仅供参考。

第一，现在一楼住房用于开超市、餐饮，表明“住房商用”在实践中存在是合法的。

领取到超市、餐饮等营业许可牌照，表明是合法经营。

在一楼住房开超市、餐饮，也极大地便利了社区居民日常生活消费。

第二，“住房商用”，给社区有创新创业愿望的人提供了创业就业平台。

创新是民族之魂，是时代主题；创业是发展之基，是富民之本。在党中央、国务院“大众创业、万众创新”重大战略部署、引导和鼓舞下，不少创业者喜欢把住房改造成经营场所，或者一些创业者在住宅类建筑和其它非商用建筑内申办企业，营业执照不作为改变房屋使用性质的凭证。

也就是说，在住宅里办了企业，并不意味着改变了房屋性质，并不意味着住宅变成了商业用房。

第三，“住房商用”，利益相关各方必须主动、自觉接受监管、监督。

“住房商用”经济成本较低，主要表现在租金相对较低廉，因为涉及民用，水、电、停车、物业管理费用等费用相对商业用房（如：写字楼）等也低很多，所以导致很多商家与小区的业主在没有任何合法合规手续的情况下，就擅自将原本用于居住的住宅变成“商业化”使用，从而造成诸多隐患。

《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。也就是说，这种将住宅用途变性的行为，是完全可以通过合法手续来完成的。

《陕西房产》注意到:也有一些地方通过本地立法，出台“住宅禁商”实施细则，严格禁止在住宅小区开办各种公司以及美容院等。从“住宅禁商”实施效果看，有好有差，有的甚至出现“回潮”。核心的问题是，必须妥善处理好“堵”和“疏”的关系。